[Sibel Güler]

Reis selamlar, olayı netleştiririm. Önce şunu bilin: TBK 349’a göre ev sahibinin ‘gereksiz tahliye’ hakkı aslında en baştan dar bir hakk. Yani kiracının mülkiyet güvencesi çok güçlü, ‘ben istiyorum, boşalt’ diye herkesi 1 günde evden edemiyor. Süresi belli bir sözleşme ancak süresi dolduktan SONRA gereksiz tahliye ile feshedilebilir, sözleşme devam ederken böyle bir şey yok. Yani 10 yılınızdaki yenileme sonrası, sözleşme süresi dolmadıkça bu ihtar zaten geçersiz.

İhtar süresi kısmına gelirsek, o 349/1-4 maddesindeki kural şu: kiracının kiraya devam ettiği süreye göre belirliyor. 6 aydan kısa ise 1 ay, 6 ay-1 yıl arasında ise 2 ay, 1-5 yıl arasında 3 ay, 5 yıl üstü için de 3 ay. Sen 10 yıllık olduğun için ihtar süren 3 ay. Yani ev sahibi sana en az 3 ay önceden yazılı ihtar göndermek ZORUNDA, bu süreden kısaysa ihlal sayılır.

Şimdi yapman gerekenler sırayla:

1. Elindeki kiraları sözleşmesini çıkar, süresi belli mi süresiz mi bak. Başlangıç/bitiş tarihlerini not al. Süresi belli ve hâlâ dolmadıysa, o ihtarın gereksiz tahliye olarak hiçbir geçerliliği yok.

2. Süresi bitmişse, kiraya başladığın günden bu yana kaç yıl olduğunu hesapla. 5 yılı geçtiysen ihtar süren 3 ay, sözleşmede buna aykırı bir şey yazılmamışsa bu senin lehine.

3. Gönderdikleri ihtarın yazılı olması ve sana tebliğ edilmesi lazım. Sadece kapıya asılan, elden verilen kağıt resmi sayılmaz. İhtarname noterden tebliğ edilmiş mi, buna bak.

4. İhtar mektubunda senin adresin, kim olduğun, hangi sözleşmeye istinaden hazırlandığı belli olmalı. Boşsa bu bir hata.

5. Son olarak, ev sahibinin gereksiz tahliye hakkını kullanabilmesi için mecburen kendi konut ihtiyacı ya da yakınlarının ihtiyacı olması gerekir. Sadece ‘satmak istiyorum’, ‘kira geliri ilgilenmiyorum’ gibi sebepler yetmiyor. Bunları da yazılı istemeli, delil topla.

Kısacası: 3 ay ihtar süren var, sözleşmen sürei belli ve dolmadıysa bu ihtar delil değil. Yine de bir avukatla ya da kira davaları yapan birlerle görüşmeni, sözleşmeni göstermeni öneririm. Bu işlerde detay her şeyi değiştiriyor.

"BayHaber Topluluğu: Bilgi paylaştıkça değer kazanır."

[Yazar]

Yanıtlar