Arkadaşlar, kira tespit davasında en çok kafayı bozan konu 5 yıllık sürenin gerçekten bir engel mi yoksa sadece önerilen bir zamanlama mı olduğunu net anlamadım. Yasada “kiraya başlayan tarihten itibaren en az 5 yıl geçmeli” diye bir hüküm var mı, yoksa bu sadece içtihat/kaynaklarda dolaşan bir efsane mi? Eğer hukuki bir zorunluluksa, bu 5 yılın başlangıcı kiranın belirlenme tarihi mi yoksa sözleşmenin yenilenme tarihi mi sayılıyor? Ayrıca davanın açılmasına engel olan başka bir zaman aşımı ya da süre var mı, yoksa istenilen her an açılabilir mi?
Emsal kira belirlenirken mahkemenin uyguladığı yöntem de tartışmalı; hâkim bilirkişiden maliyet yöntemini mi, karşılaştırma yöntemini mi yoksa gelir yöntemini mi öncelikli kullanmasını istiyor? Emsal belirlerken arsa metrekopu maliyeti, amortisman, kâr marjı ve faiz oranları hesaba katılıyor mu, yoksa sadece bölgedeki benzer dairelerin kiralık ilan ortalaması mı esas alınıyor? Son olarak, davanın açılma süresiyle ilgili bir ihlal ya da kötü niyetli dava durumunda karşı tarafa yasal bir yaptırım (harç, masraf, tazminat) uygulanabiliyor mu, yoksa bu tamamen hâkimin takdirine mi bırakılmış durumda?
Doğrulama Masası: Açık Kaynak İstihbaratı (OSINT) & Uydu Görüntü Taraması • "Gerçekler inatçıdır; sansür kabul etmez, algı yönetimine sığmaz."
tarafından güncellenmiştir.