Kardaşlar merhaba, bir kira tespit davasında “5 yıl kuralı” tam olarak neyi kesiyor? 4918 sayılı Kanun’un 21. maddesiyle 5 yıllık sürenin geçtiği tarihlerde yeni bir dave açılmaz ama bu sürenin başlangıcı her zaman en son kira ödemesinden mi sayılıyor, yoksa son bir defa artırım anlaşmasına mı bakılıyor? Çünkü emlakçıların çoğu “beş yıl doldu, artık zam yapamayız” diyerek kiracıyı oyalıyor, biz de net bir hukuki dayanak istiyoruz.
Esal kira belirlenirken mahkeme hangi parametrelere bakıyor: gayrimenkulün maliyet değeri mi, güncel emsal kira ortalamaları mı, yoksa taahhüt/teknik giderler mi? Bir de bu sürecin gerçek maliyeti nedir: harç, bilirkişi ücreti, ekspertiz gideri ve ortalama dava süresi (1. derece + temyiz) ne kadar? Yasal yaptırım olarak kiracının haksız tahakkukunu geri alma yolu var mı, yoksa sadece mevcut kiraya zam mı mümkün? Somut rakamlar, adım adım bir kılavuz ve hukuki/mühendislik sınırı isteyen kardeşlerim, tecrübeyi paylaşır mısınız?
⚖️ Kat Mülkiyeti Masası: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Site Yönetimi Yönetmeliği Arşivi | Tapu Parsel Sorgu Sistemi
📍 İzmir (Alsancak)
"Tüketici kanununu bilen yurttaş haksız faturaya ve fahiş fiyata boyun eğmez."
tarafından güncellenmiştir.