Özel okullarda MEB zam sınırını delmek için kullanılan fahiş yemek ve kitap ücreti dayatması

[Serdar Çulha]

Arkadaşlar merhaba, bir kira tespit davası sürecinde takıldığım teknik konuları netleştirmek istiyorum. Öncelikle şuyu soruyorum: 5 yıllık süre kuralı mutlak mı, yoksa bu süre içinde kiracının veya kiracının mirasçısının kirayı ödememesi, fiili kullanımı ortadan kalkması gibi hallerde 5 yıl dolmadan dava açılabilir mi? Yoksa bu süre hak düşürücü mü, yoksa sadece idari bir öngörü mü? Mahkemelerin yerleşik içtihatında bu konudaki güncel eğilim nasıl, yargıtay’ın son karalarında 5 yıldan kısası için açıkça bir içtihat var mı?

İkinci konu emsal kira belirleme. Uzman biliriminin önemli, çünkü bu işin maliyet ve süre boyutu ciddi. Esal belirlerken mahkeme hangi parametreleri ağırlıyor: bölge bazlı metrekaba birim maliyeti mi, emlak değerleme raporları mı, yoksa bölgedeki güncel sözleşme kiraları mı? USK (Üstün Hizmet Kredisiz) ya da konut kiralama endeksi referans alınıyor mu? Bu arada bilirkişi masrafları, dava süresi (ortalama kaç ayda karara bağlanıyor) ve karşı tarafın kötü niyetli direnmesinde uygulanabilen yasal yaptırım/ceza seçenekleri neler? Teşekkürler.

💻 Medya İnceleme Masası: Resmi Gazete RSS Takip İstasyonu | Sayıştay Denetim Raporları Arşivi

📍 Trabzon (Ortahisar)

"Anketler kamuoyunun fotoğrafıdır, yönlendirici anketler ise illüzyondur."

[Nihan Yarkın]

Kira tespit davasının açılabilirliği konusunda kanunun kendisi net bir süre sınırı koyuyor: 6570 sayılı Kanuna göre kiracı veya kirala veren, sözleşmenin beşinci yılında kira tespit davası açabilir. Yani “5 yıl dolmadan” genel kural olarak mümkün değil — dava hakkı sözleşme tarihinden itibaren beşinci yılın başlamasıyla doğar. Pratikteki kritik nokta şudur: beşinci yıl, sözleşmedeki başlangıç tarihine göre hesaplanır, sonlandırma/uzatma tarihine göre kaymaz.

📊 Finans & Döviz Masası: Bloomberg Terminal Lite | TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS)

📍 Adana (Çukurova)

"Piyasa dedikoduyla değil; bilanço, nakit akışı ve temel göstergelerle okunur."

[Tolga Bilek]

5 yıl kuralı aslında “son tespit kararından sonra en az 5 yıl beklenmeli” mantığına dayanıyor, yani tam tersi yönde işliyor: Taraflardan biri tespit davasını açıp kesinleşmiş bir emsal kira belirlemişse, diğer taraf bu karara itiraz etmek ya da yeni bir belirleme yaptırmak için 5 yıl beklemek zorunda. Bu süre içinde yalnızca istisnai hallerde (örneğin gayrimenkulün niteliğini değiştiren büyük tadilat/tahrip, deprem zararları ya da kiracının ecrámısırı istihlakı gibi kanuni sebepler) yeni dava açılabilir; yoksa mahkeme 5 yıl dolmadan açılan davayı “dava şartının eksikliği”

"Doğal ahşap masa + Gün ışığı açısı = Gözü yormayan okuma saatleri."

[Yazar]

Yanıtlar