Son aylarda konut piyasasıyla ilgili olumlu sinyaller gelmeye başladı.
Ne var ki konut krizi henüz uzaklaşıyor değil. Hâlâ yıllar var.
Bankacılık krizinde olduğu gibi, sorunlar uzun bir dönemde birikti ve çözülmesi yıllar alacak.
Yine de piyasada bir hareketlenme var; ancak bu, doğru yönde atılan birkaç nispeten küçük adımdan ibaret. Bunlardan bazıları şunlar:
1. Tamamlanan konutlar arttı
Bu yıl Temmuz-Eylül arasında inşa edilen yeni konut sayısı, bir önceki yıla göre %10,4 artış gösterdi.
2026’nın şu ana kadar 27.000’e yakın konut tamamlandı.
Analistler, yıl sonuna kadar 39.000 ile 40.000 arasında konut tamamlanacağını öngörüyor; bu da 2025’teki 36.000’lik toplama kıyasla bir artış.
Bu, ilerlemenin bir göstergesi; ancak 250.000 ile 300.000 arasında tahmin edilen karşılanmamış talebi karşılamak için gereken 50.000 ile 60.000’in çok altında.
Hükümet yıllık hedefleri kaldırıp bunun yerine 2025-2030 arasında 300.000 konut inşa edilmesini istediğini belirtti.
Bu hedefe ulaşmak için yıllık üretimde önemli bir artış gerekiyor.
2. Konut kredileri artıyor
Bankaların verdiği rakamlara göre, ilk kez ev alanların aldığı konut kredisi sayısı bir önceki yıla göre %9 arttı.
Bu yıl şu ana kadar ilk kez ev alanlar için 22.600 konut kredisini kullandı.
Bir evden diğerine taşınmak için konut kredisini kullananların sayısı bir önceki yıla göre %7 artış gösteriyor.
Bu, piyasada daha fazla likidite olduğuna işaret ediyor.
3. Daha fazla ilan
Konut alıcıları yalnızca yeni evler almıyor; eski evlerin piyasası da önemli.
Burada da biraz daha olumlu haber var. Eylül ayında MyHome üzerinde ilan edilen 14.600 konut, yeni ilanların tedariki nihayet iyileşmesiyle bir önceki yıla göre %12,5 arttı.
Piyasa son yıllarda potansiyel satıcıların başka bir ev bulma kaygısıyla tereddüt etmesi nedeniyle daralıyordu.
4. Konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması
Konut fiyatlarındaki fırlama, büyük talep ve tedarik eksikliğinin belirtilerinden biri.
İki yıl önce fiyatlar yılda %10 oranında artıyordu. Bu artış şimdi %5’e yavaşladı. Ekonomistler, artışın daha da yavaşlayıp %3 veya %4 seviyesine ineceğini öngörüyor.
Mülk fiyatlarının düşmesi öngörülmüyor; çünkü talep güçlü kalmaya devam ederken Merkez Bankası kuralları bankaların aşırı kredi vermelerini engelledi.
Pazar, bir dizi nedenle soğuyabilir. Yükselen faiz oranları genellikle konut fiyatlarındaki büyümeyi olumsuz etkiler.
Avrupa Merkez Bankası, son aylarda faizlerini %2’den %2,5’e yükseltti ve Aralık ayında başka bir faiz artışı bekleniyor.
Ancak birçok alıcı için durum, satın alma gücünün artık sınırlarına ulaştığı ya da onu aştığı noktaya geldi.
5. Hükümet politikasındaki değişiklikler
Hükümet, yatırımcıları teşvik etmek için yapı standartlarını değiştirerek, yeni dairelerde KDV’yi düşürerek ve kiralama kontrollerini gevşleterek önemli politika değişiklikleri getirdi.
Muhalefet partileri bu adımlara eleştirel yaklaştı. Kiracıların yeni kurallardan etkilendiğini belirtiyorlar.
Bu arada, evsiz sayısı acil barınmada 17.885 kişi ile rekor seviyeye ulaştı.
Saçma bir durum değil, yeni önlemler inşaat sektörü tarafından memnuniyetle karşılandı.
Yeni konut üretiminin kritik 50.000 eşiğinin üzerine çıkarılması için Koalisyon’un yapacağı çok iş var.
Sorunlardan biri, ilerlemenin daha geniş ekonomik ortamdaki değişiklikler nedeniyle duraklayabilmesidir.
İnşaat sektörü, yatırımcıların yeni projeleri finanse etmeden önce tereddüt etmesine yol açabilecek daha yüksek enflasyon, yükselen faiz oranları ve jeopolitik belirsizlikle karşı karşıya.
Devletin Konut Komisyonu’nun bir üyesi olan Goodbody Stockbrokers baş ekonomisti Dermot O’Leary, ilerlemeyi hızlandırmak için Hükümet’in birkaç politika kolu çekmesi gerektiğini söyledi.
Bunların arasında “sosyal konut sektörü ve ev sahibi olma için mali desteklerin sürdürülmesi” ve “konut arazilerinin yeniden zonlanmasında daha hızlı ilerleme” olduğunu söyledi.
O’Leary, sahaların geliştirilebilmesini sağlamak için su ve elektrik bağlantısı gibi hizmetlerin sağlanmasına yönelik bir “koordineli yanıt” da çağrıda bulundu.
Ayrıca, planlama sisteminin yeniden düzenlenmesi için daha fazla çalışma yapılması gerektiğini söyledi.
Bu gelişme hakkında düşüncelerinizi, donanım deneyimlerinizi veya sorularınızı Topluluk Forumumuzda paylaşın.
Foruma Katıl & Yanıtla ➔
