Selamlar, konuyu direkt omurga üzerinden kuruyorum çünkü konu çok yerinde ve pratik bilgi eksigi var.
İcra ve İflas Kanunu’nun 250. maddesi ile kiraya verenin kira alacağını tahliye ile temin etme yolu, noterden çekilen ihtarname sonrası başlatan 30 günlük tahliye süresini devreye sokuyor. Ancak bu sürenin başlangıcı, kesintisi ve ortadan kalkması konusunda uygulamada ciddi muhalefet var. Benim sormak istediğim teknik nokta şu: noter ihtarının tebliğ tarihi mi yoksa icra takibi için verilen 30 günlük sürenin başlangıcı mı tahliye süresinin sayımını başlatıyor? Yoksa bu iki tarih arasında bir örtüşme var mı? Ayrıca kira borcunun tam ödenmesi ile kısmi ödenmesi bu süreyi farklı etkiliyor mu? Pratikte en sık yapılan hata, ihtar çeken kiranın icra dosyası açmadan tahliye davası görmesi ve süreyi yanlış hesaplaması.
Bir de operasyonel boyut eklemek istiyorum: 30 günlük süre içinde kiracının borcu ödeyip ödememesine göre icra müdürünün yapması gereken işlemlerin net bir kılavuzu var mı? Örneğin, süre içinde borcun ödenmesi dosyanın kaldırılması için yeterli mi, yoksa ayrıca bir tahliye takibi mi gerekiyor? Deneyimi olanlardan, somut vaka üzerinden
tarafından güncellenmiştir.