Arkadaşlar, konuyu pratik bir vakadan yakaladım da danışmak istedim. 2016’da imzaladığımız 10 yıllık iş yeri kira sözleşmesinde yıllık %25 enflasyon endekslemesi vardı, ama son 3 yıldır müşterinin ödediği net tutar emsalin çok altında kaldı. Sorunum şu: 5 yıllık süreyi beklemek zorunda mıyız yoksa şu an tespit davası açıp güncel emsal kira üzerinden geriye dönük fark mı isteyebiliriz? Yargıtay’ın yerleşik içtihatında bu 5 yıllık kuralın dayanağı tam olarak ne, yoksa bu sözleşmedeki endezlem maddesi varsa bu sürgünün önüne mi geçiyor?
Eyal konuyu, emsal belirlerken mahkeme hangi metrikleri öncelikli kullanıyor? Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün birim değer mi, yoksa bağımsız bilirkişi tarafından belirlenen piyasa emsali mi esas alınıyor? Maliyet yaklaşımı ile gelir yaklaşımının (kapasite, m2 başına ciro, konum) ağırlığını nasıl dengeliyorlar? Ayrıca davanın süresi için somut bir tavan var mı, yoksa bilirkişi incelemesi 1-2 yıla yayılabiliyor mu? Son olarak, davayı kazanan taraf olarak tarafımın talep edebileceği yasal faiz/geçici ödeme farkının hesaplamasında hangi faiz türü (reel mi nominal mi) uygulanıyor? Gerçekten bu parametrelerin net muhasebesi konusunda takıldım.
"Bölge: İzmir / BayHaber"
tarafından güncellenmiştir.