Semt pazarlarında IBAN ile ödeme baskısı, kredi kartı komisyonu ve dijital terazi denetimleri

Kısacası 5 yıllık süreyi beklemek zorunda mıyız yoksa kira tespiti için farklı bir yol var mı onu netleştirmek istiyorum. Evim kiraya verdim, sözleşmede yıllık artış oranı TÜFE’ye bağlanmıştı ama kiracı son 3 yıldır güncel piyasa kirasının çok altında ödeyerek duruyor. Komşulardaki benzer dairelerin güncel kira fiyatlarını araştırdım, ciddi fark var. Yani 5 yılı beklemek yerine şimdi dava açıp farkı da talep edebilir miyim, yoksa bu sürenin hukuki dayanağı gerçekten var mı? Yıllık farkın geri alınıp alınamayacağı da önemli çünkü bu maliyet tarafımı doğrudan etkiliyor.

İkinci konu emsal kiranın gerçekten nasıl belirlendiği. Mahkeme hangi veriyi esas alıyor; bölgedeki tapu kayıtındaki eşdeğer daire kiraları mı, yoksa bilirkişinin yerinde yaptığı değerlendirmemi? Konum, kat, yaş, asansör, otopark gibi parametrelerin ağırlığı nasıl hesaplanıyor?