Kira artışında %25 sınırı kalktıktan sonra ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?

Arkadaşlar, 25’lik kira artış sınırının kalkmasıyla artık kiracının elinde ne kadar güvence kaldığını net anlamaya çalışıyorum. Sorun kökünde şunu görüyorum: sözleşmede “yılda %X artış” yazsa bile mahkemelerin uyguladığı güncel oran, TÜİK enflasyon verileriyle mi yoksa mahkeme kararlarındaki ortalama % oranıyla mı belirleniyor? Bir de tahliye taahhüdü imzalayıp da sonradan “kira çok açıldı” diyen kiracının hakkı sayılı mı, yoksa taahhüdü imzaladığın an elini kolu bağlı mı sayılıyorsunuz? Depozito konusunda ise “12 aylık kiranın depozitosu alabiliyorum” algısı doğru mu, yoksa yasa 2 aylık depozito sınırı koyarken artış oranından bağımsız mı düşünülmüş?

Kırmızı bayrakları da soruyorum: Kiracı ihtarname ile gelip sözleşme yenilemeyi reddederse, yeni kiraya koyana kadar kayıp yaşar mıyım yoksa bu süreç mahkemede kiracının aleyhine mi sonuçlanıyor?