Author: Hakan Bozkurt

82% 的澳大利亚抵押贷款现在通过抵押贷款经纪人提供

根据2026年6月的最新数据，81.6%的澳大利亚 住房贷款由抵押贷款经纪人安排。这一比例在2016年6月为50.1%，正在迅速上升，反映出该国住房贷款使用习惯发生了深刻变化。该行业委员会编制的并于9月底发布的一份报告显示，2025年抵押贷款经纪人安排了838,815笔住房贷款，比上一年增加了122,800笔或17.2%。该全国性组织表示，澳大利亚现在是仅有的三个国家之一，其中抵押贷款经纪人提供的贷款超过80%。英国和荷兰也加入了这一名单。 帕拉马塔的一场焦点小组讨论中的一位参与者说：“住房贷款很复杂，所以我使用经纪人，”他总结了消费者的动机。 人们认为银行不可靠;有些人认为从大型银行借款更安全,而其他人则认为银行不灵活、不友好和昂贵。研究发现,使用中介的人更有信心地认为他们选择了最佳贷款。然而,还发现使用中介的人对住房贷款的了解较少,与直接与信贷提供商打交道的人相比。更广泛的变化原因包括2017年至2023年间澳大利亚关闭了2,100多家银行分支机构。这些关闭包括近40%的大都市分支机构和约35%的地区分支机构。另一个可能的原因是过去十年利率的波动。在新冠肺炎期间,利率降至历史低点,然后在过去一年又上升和下降。中央银行今年已四次提高利率,预计11月初还将再次提高。自2021年中期起生效的规定要求持牌抵押贷款经纪人不仅要寻找合适的贷款,还必须按照更高的标准行事,以符合客户的”最佳利益”。 最佳利益义务要求向客户提供多种选择，并确保客户了解每种选择对他们意味着什么。澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）委员Alan Kirkland在7月发表的讲话中强调了中介机构向其客户提供教育的责任，包括解释他们推荐某些选择的理由。中介机构通常向借款人提供三种信用选择。然而，他们并不代表中介机构比较所有选择或所有提供商。相反，他们提供的信用选择来自一个称为聚合器的平台。聚合器是信贷批发商，并向中介机构提供一份贷款目录，以换取提供商在贷款获得批准后向中介机构支付的佣金的一部分。2023-2024年行业调查 发现，中介机构在全国范围内平均与23家提供商有合作，这些提供商中有100多家房屋贷款提供商。中介机构收取固定费用，即贷款批准后贷款金额的一定比例，然后收取约0.15%的定期费用，即约0.7%的借款额首付；这是一个逐渐减少但可能非常长的付款流程。因此，中介机构对较大、长期的贷款收益更高。 大多数他们的工作来自重复客户（44%）和推荐（28%），因此维持客户满意度至关重要；因此，经纪人不必将借款人推荐给收取最高佣金的产品。住房贷款需求的下降使得供应商之间的竞争变得特别激烈。即使是最大的银行也越来越依赖经纪人来吸引新客户。有时，经纪人可以帮助接受收入不稳定或信用记录不典型的人的申请。