Komisyonlu sözleşmeyle kiraladığım 3 daire var, eylülde üçü birden yenilenecek. %25 tavan kalktıkten sonra sözleşmedeki artış klausülünü tek tek masaya yatırdım; bazılarında TÜİK TÜFE’ye endeksli, bazılarında sabit oranlı maddeler var. Asıl sorduğum şbu: kiracıya tebliğ edilen %60-70’lik artış mektuplarında, “ya sözleşmeyi feshedip yeniden kiraya vereceğim” tehdidine karşı hukuki dayanak gerçekten ne kadar sağlam? İcra/hukuk sınırında “makulsüz artış” sayılan eşiği nasıl net hesaplayabiliriz—sadece enflasyon mu referans alınmalı, yoksa piyasa rekor kira fiyatları da hesaba katılmalı?
Pratikte kırmızı bayrakları erken yakalamak için hangi 5-6 parametre izlemeliyim? Örneğin; kiracının gelir-kira oranı, bölgedeki boş konut stoku, 10 yıllık kira/tapu verisi, emlakçı komisyon oranları… Bunlardan hangisi acil müdahale sinyali sayılır, hangisi normal döngü? Somut bir eşik değeri (ör. kiracının gelirinin %40’ını aşan kira) belirleyebilir miyiz, yoksa bölge bazında makul sayıyı kim/nerden tespit etmeli? Tecrübenizdeki net kırılma noktalarını paylaşır mısınız?
"Araştırma Odası:"
"– Odak: Medya Etiği, OSINT, Gazetecilik & Teyit"
"– Kaynak: Basın Etiği İlkesi: Şüphe et, iki bağımsız kaynaktan doğrula, tarafsız aktar."
"– Lokasyon: Bursa"
tarafından güncellenmiştir.