10 Konut Pazarında Satıcılar Ev Fiyatlarını Düşürüyor: Redfin

Quartz’ı e-posta kutunuza alın

Global iş haberlerinde ücretsiz günlük özet.

Rakamlar, 20 Eylül 2026’da sona eren dört haftalık döneme ait Redfin analizinden geliyor. Redfin’in kayıtları 2022’nin başlarında başlıyor ve takvimde bu döneme karşılık gelen hiçbir önceki yılda bu oranda daha yüksek bir fiyat düşüşü görülmiyor. Bir yıl önceki aynı pencerede, 21 Eylül 2025’te sona eren dönemde, fiyat düşürülen ilanların oranı %19,8’di. Eylül ayının önceki okumaları 2022’de %18,8, 2023’te %17,9 ve 2024’te %19,0 olarak kaydedildi. Fiyat düşüşleri mevsimsel bir iz bıraktığı için Redfin, yıllar arasında yalnızca aynı dört haftalık pencereyi karşılaştırıyor.

Redfin, oranın daha fazla yükselmemesinin üç nedenini sıralıyor. Bazı sahipler listelemekten kaçınıyor. Bazıları daha düşük bir fiyatı kabul etmek yerine evlerini piyasadan çekiyor. Bazıları ise 2021 koşullarına bağlanmak yerine fiyatlandırmaya ilk günden gerçekçi başlıyor.

Redfin Baş Ekonomisti Asad Khan, hızlı satışları fiyatlandırmaya bağlıyor. “Evlerini hızlı satanlar, ilk günden itibaren fiyatlandırmada daha bilgili hale gelenler,” dedi. Khan, fiyatları çok yüksek belirleyen satıcıların güncel olmayan karşılaştırmalara dayanması ya da bir alım savaşı konusunda aşırı iyimser olması olabileceğini ekledi. Onların çoğunun sonunda fiyat indirdiğini söyledi; çünkü 7%’nin üzerinde konut kredisi faizleri, belirsiz bir ekonomi ve piyasada uzun süre kalan evlerle karşı karşıya kalıyorlar.

Redfin’in derecelendirdiği nüfus bakımından en büyük 50 ABD metropolünden San Francisco, en düşük oranla, %9,6 ile önde geliyor ve 1,3 puan düşüş gösteriyor. Redfin, onu ülkenin yalnızca beş satıcı pazarından biri sayıyor ve gücünü yapay zeka kaynaklı zenginlikle ilişkilendiriyor. Oranı genellikle oldukça düşük seyrediyor ancak bu yılın rakamı mevsim için normalin altında.

İzleyen 10 pazar, bu derecelendirmeden seçilen ve oranlarına göre sıralanmış bir liste. Liste, Redfin’in ülkede başka hiçbir yerden daha büyük bir orana sahip olduğunu belirttiği Denver ile açılıyor, Houston ile kapanıyor. Her ikisi de %23,8 olan Boston ve Jacksonville seçimin hemen dışında kalıyor. Boston, Redfin’in tablondaki en büyük yıllık sıçramayı, 7,6 puan ile kaydetti.

Denver, 50 büyük ABD metropolü arasında en yüksek fiyat düşüşü oranına sahip

Denver, Redfin’e göre bir alıcı pazarı. Oradaki alıcılar el üstünde olsa da, bazı diğer metrollere göre daha güçlü değil.

Yerel satıcılar yine beklentilerini aşağı çekiyor, Redfin raporluyor.

Redfin, Indianapolis’i bir alıcı pazarı olarak sınıflandırıyor. Redfin’in hesabına göre, oradaki alıcılar bazı diğer büyük metrollere göre daha küçük bir avantaja sahip.

Yine de, Redfin raporuna göre Indianapolis bölgesindeki satıcılar evleri için bekledikleri tutarı yeniden ayarlamaya devam ediyor.

San Antonio’da satıcılar alıcılardan ikiyi birden fazla

Redfin, San Antonio’daki satıcıların alıcılardan ikiyi birden fazla olduğunu bildiriyor. Başka bir deisle, metropolde her alıcı başına ikiiden fazla satıcı var. Redfin, üst sıraların beşinde yer alan diğer iki Texas metropolü Dallas ve Austin için de aynı oranı veriyor.

İllüstrasyon: Quartz

Redfin, Dallas’ı ülkenin en güçlü üç alıcı pazarından biri sayıyor. Diğer ikisi de Texas’ta bulunan San Antonio ve Austin.

Bu üç Texas metropolünden Dallas, fiyat düşüşü oranında en büyük yıllık artışı kaydetti.

Austin’in fiyat düşüşü oranı %26,8’de sabit kaldı

İllüstrasyon: Quartz

Austin’in fiyat düşüşü oranı, 20 Eylül 2026’da sona eren dört haftalık dönemde Redfin’e göre %26,8’de kaldı. Bu oran bir yıl önceki aynı dört haftalık pencereyle değişmedi.

Düz okuma, Austin’i bu dört metropolünden ayırıyor. Her biri fiyat düşüşü oranında yıldan yıla artış kaydetti. Austin, aynı zamanda bu seçimde bir yıl öncesine göre hiç değişimi olmayan tek metropol.

Austin’de, artış olmasa da fiyat indirimleri hâlâ yaygın. Redfin, oradaki satıcıların rekabetçi kalmak için çoğu zaman ilan ettikleri fiyatı düşürmeleri gerektiğini raporluyor. Firma, San Antonio ve Dallas için de aynı gözlemi yapıyor.

İllüstrasyon: Quartz

İllüstrasyon: Quartz

İllüstrasyon: Quartz

Bu yıllık artış, bu seçkiye dahil olan 10 metropol arasında en yüksektir. Denver, Redfin’in sıralamasında en büyük paya sahip olsa da, payındaki artış Minneapolis’in yaşadığı artıştan daha azdı. Seattle’daki artış da daha küçüktü.

Redfin’in raporu, Minneapolis’teki artışı belirli bir yerel nedene bağlamıyor.

Seattle’dan satıcılar fiyatları indiriyor, alıcılar seçici hale geliyor

İllüstrasyon: Quartz

Redfin, Seattle’daki oranı ortalamanın üzerinde sıralıyor.

Seattle’dan Redfin Premier danışmanı Chandra Gordon, bölgedeki alıcıların seçebilecek kadar yeterli eve sahip oldukları için seçici olabildiklerini söyledi.

Gordon’a göre, müzakereye yer bırakmak amacıyla yüksek bir fiyat belirlemek alıcıları hızlı bir şekilde uzaklaştırıyor. Daha iyi yaklaşımın, bir evin ilk günden itibaren piyasa değerinden fiyatlandırılması olduğunu belirtti.

Fort Worth’taki fiyat düşürme oranı ancak 24,2%’de sabit kaldı

İllüstrasyon: Quartz

Bu da, söz konusu dönemde Fort Worth metropolünde satılık evlerin yaklaşık dördünde birinin fiyat indirimi taşıdığı anlamına geliyor.

İllüstrasyon: Quartz

Seçkiye dahil diğer metroller ya arttı ya da sabit kaldı. Austin’daki oran bir yıl öncekiyle aynıydı. Geriye kalan sekiz metropolün hepsi artış kaydetti.

Houston, bu seçkiye dahil olan beş Texas metropolünden biridir. Diğer dördü San Antonio, Dallas, Austin ve Fort Worth’tur. Houston’ın payı bu beşinin en düşüğüdür.

Daha akıllı bir dünya için küresel iş haberleri

Konular

• İş Haberleri
• Para & Piyasalar
• Teknoloji & Yenilik
• A.I. Nesli
• Yaşam Tarzı
• Liderlik

Ürünler

• Günlük Kısa
• Üyelik Avantajları
• Quartz Pro

Hukuki

• Site Haritası
• Hakkımızda
• Erişilebilirlik
• Gizlilik
• Reklam

© 2026 Quartz Media, Inc. Tüm hakları saklıdır.