Depozito iadesi evden çıkarken ev sahibi vermezse icraya verilir mi: Kimler yüksek risk grubundadır dikkat edilmesi gerekenler

Depozito iadesinde yolun sonuna geldikçe ev sahiplerinin “deparla” diye tabir edilen temyiz/tahsilat gecikmelerini sıkça görüyorum. Konuyu somut istatistikle konuşmak isterim: icra takibi başlatmadan önce hangi evrak seti (değerli eşya teslim tutanağı, fatura/banka dekontu, tapu kaydı) kesin şart? İcra mahkemesinde irtifak/şerhli kiralarda alacarin öncelik sırası nasıl işliyor? Yüksek risk grubunu tanımlarken kiralık konut mu yoksa ticari/depocu iş yeri mi daha çok “kayıp depozito” oranına sahip? Kayıtdışı kira ödemelerinde (peşin nakit, dekontssuz) ispat yükü kiracıda mı yoksa ev sahibinde mi, ve mahkeme hangi parametreyle (kira kontratındaki hasar payı, tadilat faturaları) tazminatı indirgeiyor?

Adım adım kılavuz isterim: (1) ihtar-name gönderim zamanlaması, (2) icra şubesinde icra takibi mi yoksa iflas takibi mi daha ekonomik, (3) tahsilat süresinde ortalama kaç ay görüлюyor? Depozitonun bloke edildiği senaryolarda “ayrı hesap” ya da escrow gibi güvence mekanizmaları Türkiye’de ne kadar yaygın? Son sor